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Mietverwaltung

Als Eigentümer eines Mietobjektes (Wohn oder Gewerbe) haben Sie eine Menge zu tun. Sie müssen immer ein Auge auf Ihr Objekt haben, Mieteingänge überwachen, Reparaturen durchführen lassen, Neumieter suchen, Heizkosten und Kautionen abrechnen usw. Als Vermieter müßten Sie Jurist, Bauingenieur und Buchhalter in einer Person sein.

Miethauseigentümer müssen insbesondere jedes Jahr rechtzeitig und in mietrechtlich zulässiger Weise über die angefallenen Betriebskosten abrechnen. Dies ist lästig und kostet viel (freie) Zeit. Will der Mieter dann auch noch – was sein Recht ist - Einsicht in die Belege nehmen führt dies oft zu endlosen Diskussionen mit dem Mieter oder sogar dem Mieterverein. Außerdem laufen Sie ständig Gefahr, wegen Formfehlern in der Abrechnung Ihre eigentlich berechtigten Forderungen an Betriebskosten gerichtlich nicht durchsetzen zu können

Mit uns als professionellem Verwalter haben Sie es leichter. Wir entlasten Sie durch unseren Rundum Service. Wir erledigen für Sie

  • den kaufmännischen Bereich (z.B. Mieten, Kautionen, Abrechnungen, Nebenkosten etc.)
  • den technischen Bereich (z.B. laufende Kontrollen, Hausmeister, Wartung, Instandhaltungsmaßnahmen etc.)
  • den juristischen Bereich (Einhaltung mietrechtlicher Vorschriften, Mieterhöhungen, Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, Abmahnungen von Mietern, Korrespondenz mit Mieterverein etc.)
  • Sonstiges (z.B. Einnahmen-/Ausgabenrechnung als Vorbereitung der Steuererklärung etc.)

Unser Verwalterhonorar ist eine Investition, sich immer bezahlt macht und dazu noch steuerlich absetzbar ist.

Trauen Sie sich, die unliebsamen Dinge aus der Hand zu geben. Wir handeln immer nur in Ihrem Auftrag und stehen als Partner an Ihrer Seite, wobei letztlich Sie entscheiden können, was wir tun.

Einen Überblick über unsere Verwalterleistungen im Bereich der Miet-Verwaltung erhalten Sie hier:

Aufgabenkatalog Mietverwaltung

Bild zum Punkt Allgemeine Verwaltung Allgemeine Verwaltung

  • Vertretung des Vermieters gegenüber Mietern und Dritten
  • Begründung und Beendigung von Mietverhältnissen
  • Akquisition von Mietern bei freiwerdenden Wohnungen
  • Abnahme und Übergabe der Wohnung an aus-/einziehende Mieter
  • Kontrolle des Versicherungsstatus
  • Abschluß von notwendigen Versicherungsverträgen und sonstigen objektrelevanten Verträgen, soweit nicht bereits vorhanden
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Prüfung von Kosteneinsparmöglichkeiten
  • und vieles mehr.............

Geldsacksymbol Kaufmännische Verwaltung

  • Führung eines separaten Treuhandkontos
  • Mietinkasso und Kontrolle der Mieteingänge
  • Einrichtung einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs für das Objekt
  • Prüfung aller Eingangsrechnungen
  • Jährliche Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Erstellung von Mieterhöhungsverlangen
  • Einnahme-Überschußrechnung für den Eigentümer
  • Beauftragung der Heizkostenabrechnung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung(en)
  • und vieles mehr.............

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Abschluss von Wartungsverträgen für die technische Gebäudeausstattung
  • Einholung von Angeboten für notwendige größere Instandhaltungsmaßnahmen
  • Erteilung schriftlicher Aufträge
  • Überwachung der beauftragten Handwerker
  • Beschaffung von Schlüsseln, Betreuung der Schließanlage
  • Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen (Rohrbruch, Sturmschaden etc.)
  • und vieles mehr.............


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